国务院要求减轻小微企业和个体户房租负担 央企带头在行动



“减轻服务业小微企业和个体工商户房租负担,国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。”李克强总理4月21日在国务院常务会议上强调。


“各方面的调研反映,现在小微企业和个体工商户面临的一大突出困难就是房屋租金。而小微企业和个体工商户是吸纳就业的‘主力军’。”李克强说,“要抓紧出台更多有针对性的措施,为小微企业和个体工商户特别是服务业小微企业和个体工商户‘雪中送炭’,让他们尽可能活下来。”


有关部门提供的资料显示,房屋租金在服务业小微企业和个体工商户经营成本中占比较高,有些个体工商户房屋租金甚至占经营成本的一半左右。


李克强在会上说:“国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头为服务业小微企业和个体工商户减免房租,相信这一表率示范作用,将会对其他出租人起到鼓励引导作用。这不仅对租赁双方都有益处,更对稳定就业、稳定经济社会大局至关重要。”


当天会议确定,推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月租金。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税,并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。


大企业有大责任。自春节以来,在国务院国资委协调推动下,中央企业釆取多种措施帮扶中小微企业,携手共渡难关。在保证自身平稳经营的同时,包括航空工业、兵器工业、中国石化、中国移动、中国电子、中粮集团、中国建筑、招商局集团、华润集团、中国旅游集团、中国建材、中国中铁、中国铁建、中国普天、保利集团、中国能建、中国铁物等数十家央企及其旗下子公司,主动减免商户租金,共克时艰。


主动减免商户租金,央企是这样落实的

01


航空工业所属单位中航资本减免大厦租金1089万元

航空工业所属单位中航资本帮助中小微企业顺利克服疫情期间的经营困难,对中航资本大厦内外部承租单位适度减免疫情期间的部分租金,已经减免大厦租金1089万元,以实际行动缓解中小微企业经营发展压力,携手大厦内外部承租单位共抗疫情、共克时艰。


02


兵器工业集团19家二级单位减免中小微企业、个体工商户租金2300余万元

兵器工业集团对租金减免工作做出安排,北方公司、铁马集团、材料院、江麓集团、北京北方车辆集团等19家二级单位主动作为,累计一季度减免中小微企业、个体工商户租金2300余万元,涉及1200余户中小微企业、个体工商户,武重集团等单位在抓好疫情防控同时,在复工复产后克服困难抓紧制定减免方案,担当央企责任。预计兵器工业集团各有关单位全年减免租金超过5000余万元。

图为兵器工业集团北方工业公司深圳大楼


03


中国石化为中小微企业减免租金1.39亿元

4月23日,中国石化北京石油分公司宣布,将为56户小微企业、4户中型企业和1户个体工商户减免上半年租金139.58万元。这是中国石化积极响应党中央、国务院号召,履行社会责任,为符合条件的中小微企业和个体工商户减免租金所采取的又一具体行动。据悉,中国石化一季度已减免中小微企业和个体工商户租金5165.86万元,预计二季度还将减免8735.55万元,上半年合计13901.41万元。


中国石化梳理了全系统出租房产、闲置土地和与中小微企业合作经营情况,并积极落实减免措施。据统计,今年一、二季度,中国石化将为按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的1144户中小微企业和3927户个体工商户减免租金。此外,还将为648户中小微企业和612户个体工商户缓收租金约3500万元。


04


中国移动共减免渠道合作伙伴房租租金1.13亿元

中国移动早在2月中旬,已面向近60万家渠道合作伙伴发布了“暖春计划”,推出了涵盖渠道销售、疫情防护、创新赋能、资金减免4大方面共计12条措施的“代理渠道帮扶举措”。



在湖北,中国移动为减少渠道合作伙伴因疫情影响停业所造成的损失,积极收集涉及租赁公司房产的引商入柜、自建他营合作商,专项减免或补贴房租650万元,推动酬金快结近7700万元,延续合同有效期,减少渠道合作伙伴资金流转压力。


第一季度,中国移动共减免渠道合作伙伴房租租金1.13亿元,占一季度应收租金的48.9%,涉及9254家小微企业或个体工商户;缓收租金59万元,涉及26家商户。


05


中国电子旗下中电光谷减免中小微企业部分租金和园区服务费共计2000万元,其中湖北省内的10个园区减免金额约1500万元

中国电子旗下上海浦软,于2月22日发布《上海浦东软件园租金减免公告》,承诺对承租企业实施2、3月租金减免,以帮助园企应对疫情带来的生产经营困难。2020年第一季度,上海浦软总计减免中小微企业及个体工商户租金达2014.8万元,其中涉及中小微企业及个体工商户共288家。预计今年第二季度,上海浦软减免金额将达到3989万元,涉及户数共214家。同时,上海浦软缓期收取中小微企业租金将达588万元。


中国电子旗下瑞达集团在不符合属地强制减免要求也无法享受减免补贴的情况下,参照北京市政策,对京内14个物业项目实行包括减免租金、延期付款和提供免租期等多种租金优惠减免政策,惠及74%的入驻企业,累计优惠减免金额达1500万。


中国电子旗下中电光谷减免中小微企业部分租金和园区服务费共计2000万元,2000余家园区中小微企业受惠于此,其中湖北省内的10个园区减免金额约1500万元,湖北省外的园区减免金额约500万元。此外,提供1亿元股权投资和园区企业小额贷款预算,投资支持园区中具有成长潜力和发展前景但目前因疫情陷入困境的中小微企业,特别是与抗疫直接相关的健康医疗及大数据服务类企业。


中国电子旗下中电信息成员企业24家租赁相关单位2020年第一季度累计减免租金869.19万元,惠及245户中小微企业和102户个体工商户,累计缓收租金5260.45万元,占第一季度应收租金的39.7%,惠及358户中小微企业和231户个体工商户。



06


中粮集团共惠及商户超过4400家

中粮集团旗下大悦城控股于1月25日-1月31日固定租金减半的第一轮减免措施,并承诺根据疫情发展出台进一步减免措施,同时允许商户暂缓缴纳2月租金。对全国9个城市13个商业项目的入驻商户减免疫情期间的租金、费用,减低经营压力,与商户共渡难关,共惠及商户超过4400家,涵盖经营面积大约在212万平米。


2月份根据疫情发展,大悦城控股进一步出台了2020年2月租金全免、3月租金缓缴的政策,同时给予应政府要求持续关停的文教娱乐等客流聚集性业态进一步免租扶持,免租金额预计达2.8亿元。政策的出台得到了商户的极大肯定,突出表现在商户积极配合大悦城复工复产,2月底商户复工率已达80%,3月底达到了92%。


餐饮企业是疫情的重灾区,一些中小餐饮企业租金在其运营成本中占到了40%左右,而食材成本占到30%左右。租金减免当然对商户渡过难关有重要的帮扶作用,大悦城帮助餐饮商户加强食材与成品的外卖,打造安全放心外卖的品牌形象,2、3月份餐饮外卖销售额超过3500万元,极大地改善了餐饮商户困境。


连锁性的服装、化妆品商户的租金成本在运营成本中的比重相对较低,在30%左右,库存对现金流的压力是零售企业的头等压力。3月份大悦城积极开展线上品牌内购会,结合消费券补贴,单场过十万的品牌内购会超过50场,部分场次销售过百万,有力地帮助商户消化了库存。大悦城的线上内购会非常给力,能够帮助新进入品牌撑过今年。


此外,大悦城还通过加快给商户返款,帮助商户担保争取优惠贷款等措施积极改善商户现金流,目前商户的销售额降幅已经由最低点9成收窄到了4成。


图为北京朝阳大悦城


07


中国建筑旗下中海集团共减免租金人民币2076万元


中国建筑旗下中海集团充分研判疫情可能给租户带来的直接经济损失,率先在各地发布商户租金减半的政策,主动对旗下13个全国购物中心项目(环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里)各品牌商户进行疫情期间的经营扶持,2020年1月24日至2020年2月23日期间实行租金减半政策,涉及414家中小微企业,648家个体小商户,共减免租金人民币2076万元,树立起与商户同进退、共担当的伙伴角色。同时积极监督旗下各项目平稳物价、加大生活必需品供应,确保民生稳定。


08


招商局集团招商蛇口已落实租金减免金额约1.3亿元

招商局集团招商蛇口积极履行央企社会责任,与商户、客户风雨同舟、共克时艰,为园区企业及商户大幅减免物业租金。截至3月底,招商蛇口已落实租金减免金额约1.3亿元;预计第二季度还将减免9800万元左右,上半年合计拟减租金约2.28亿元,惠及全国范围购物中心、产业全域、长租公寓等项目约4000多名商(租)户。


图为招商蛇口打造的“蛇口网谷”创新创意型产业园区,占地面积23万平方米,入园企业目前逾400家。


09


华润集团所属华润置地减免全国各商业项目商户租金约10.2亿元惠及全国约14000个租户,

华润万家对全国商超商户累计减免租金1.3亿元

1月29日,华润集团所属华润置地决定免除全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日期间(共计16天)的租金,惠及全国约14000个租户。其后,华润置地一直密切关注疫情发展情况,并在对全国租户2月的整体经营状况进行调研分析后,做出为商户提供进一步支持的决策。于2月29日正式通知租户,在免除1月25日至2月9日租金的基础上,免除2月10日至2月24日期间租金,并提供2月25日至3月31日期间的租金折减支持政策。


至3月底,华润置地为全国40个城市的61个在营购物中心内经营的租户预计减免租金约10.2亿元,以帮助商户度过困难时期,共抗疫情、共克时艰。


在做好疫情防控的同时,华润置地面向深圳区域写字楼项目租户给予3月份租金减半,并支持延交租金1个月。包括中国华润大厦、南山科技金融城、华润金融大厦、罗湖华润大厦及华润前海大厦的5个项目共计支持金额5200万元人民币,协助租户缓解现金流困难,共抗疫情、共克时艰。


华润万家对全国商超的商户自1月25日至2月8日共计15天的租金进行减免,累计减免租金1.3亿元。


图为华润置地在成都万象城支持租户举办线上云购物。


10


中国旅游集团旗下三亚国际免税城一期、二期对商户租金及物业费实行全免政策

中国旅游集团旗下三亚国际免税城一期、二期迅速响应政府防控工作,从1月27日起至2月20日暂停营业。暂停营业期间,三亚国际免税城一期、二期对商户的租金及物业费实行全免政策,以保障商家平稳度过短期营业困难。


旗下国旅集团所属国旅物业公司切实履行央企责任,第一时间制定“疫情期间租金减免政策”,对符合适用条件的经营性租户免去一个月租金,办公类租户减免半个月租金。3月23日起为92家租户减免租金,预计总共减免租金约800万元。


旗下香港中旅国际投资有限公司减免中小微企业及个体商户租金金额共计350.49万元人民币,其中减免租户共计115家,涉及深圳市港中旅大厦、芒果网大厦、苏州if mall三个项目,协助解决租户缓解现金流困难,共抗疫情、共克时艰。


图为中国旅游集团旗下苏州if mall商业综合体


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中国建材一季度累计减免和缓收租金合计1877万元

中国建材一季度累计减免和缓收租金合计1877万元,其中减免租金872万元,涉及企业和个体工商户304户;缓收租金1006万元,涉及企业和个体工商户127户。


预计,二季度将减免缓收租金共925万元,其中减免租金625万元,涉及企业和个体工商户453户;缓收租金300万元,缓收租金涉及企业和个体工商户75户。全年将减免缓收租金共3200万元,其中减免租金1752万元,涉及企业和个体工商户682户;缓收租金1448万元,涉及企业和个体工商户152户。


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中国中铁二局为受新冠肺炎疫情影响的105家中小微企租户和个体户免租金185.6万元

中国中铁二局为受新冠肺炎疫情影响的105家中小微企租户和个体户租赁的3.5万平方米房屋减免租金185.6万元。中国中铁二局拿出2月份租金全免,3月、4月租金减半的具体政策,切实为中小微企业和个体户减轻经济负担。下一步,还将更加细化租金减免政策,预计将减免租金800余万元。


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中国铁建共减免869家商户1490多万元相关费用

中国铁建为减轻疫情对小微企业和商户正常经营的冲击影响,先后在北京、天津、贵阳、成都、广州等5个城市的商业项目,主动减免租金、物业费,与大家一起共克时艰。据统计,从疫情开始至今共减免869家商户近10万平方米的1490多万元相关费用,预计今年二季度还将继续减免800万元,尽可能帮助减轻商户压力,为稳就业、稳经济、稳社会大局作出积极贡献。



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中国普天实业为67家入驻企业减免共计152万余元房租

中国普天所属普天双创在疫情爆发后,对全国范围内的疫情期间帮扶中小企业的政策进行汇总。其中:普天实业及下属的电子城孵化器、健德公司共为67家入驻企业减免了共计152万余元的房屋租金。北京普天德胜孵化器为近百家在园企业减免2月份50%的租金,合计金额近160万元;此外,针对租金缴纳出现暂时性困难的十余家企业,采取缓交措施,降低企业现金流压力。


普天科创产业园作为中国普天下属园区,为积极响应党中央和国务院的决策部署,切实缓解园区企业负担,帮助企业应对疫情影响,结合园区实际情况,近期正对园区150家,租赁面积约为17万平米的承租企业开展全面排摸,将对符合要求的非国有中小微企业给予适当房租减免,帮助企业渡过难关。


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保利集团武汉购物中心主动为2240个商家减免超千万租金

保利集团旗下保利发展控股商业公司武汉购物中心主动为2240个商家减免超过千万元的租金。保利公寓公司对武汉项目在租的正常履约租客减免半个月租金,因疫情无法返穗的正常履约租客最长减免半个月租金,共减免租金30余万元。


保利长大物业公司对外出租的商铺及公寓均处于停业状态,涉及的行业包括餐饮、住宿、个体零售等,持续到三月底才陆续有个别商户开始营业,考虑到疫情影响,长大物业公司经过与租户进行沟通协商,对现租赁8间商铺及鳌鱼岗园区30间公寓的二、三月份的租金进行免租和减租。中国工艺集团自有物业帮扶北京、上海、青岛等处63户中小微企业(其中小微企业58户),涉及16万平米,减免租金573万元(其中小微企业466万元)。


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中国能建葛洲坝集团减免租户租金共计686.8万元

中国能建葛洲坝集团通过减免武汉、宜昌等地商业门面、场馆、仓库租金的形式,帮助租户渡过难关。继2月份减免租户租金426万元后,再次减免租户租金260.8万元,共计686.8万元。

据统计,此次葛洲坝集团所属一公司、路桥公司、建设公司等单位减免各类商业租户租金,共计260.8万余元。葛洲坝一公司免收承租企业经营用房的223户个体工商户租金89.1万元。葛洲坝路桥公司减免60户租户租金17.5万元。葛洲坝建设公司减免所辖门面、仓库、摊位租金154.2万元。


图为中国能建葛洲坝建设公司所属中心市场营业现场


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中国铁物一季度减免租金328.44万元

中国铁物积极落实国家关于减免中小微企业和个体工商户承租国有企业经营用房租金的政策要求,与中小微企业和个体工商户共同战“疫”、共渡难关,为全社会有效应对疫情冲击,实现国民经济“六稳”目标作出应有贡献。


经过全面摸排,中国铁物2020年一季度减免租金328.44万元,涉及中小微企业和个体工商户122户;缓收租金236.47万元,涉及中小微企业和个体工商户74户。预计2020年二季度减免租金555.07万元,涉及中小微企业和个体工商户87户;缓收租金203.12万元,涉及中小微企业和个体工商户95户。



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